Главная | Квартира с задолженностью по ипотеке

Квартира с задолженностью по ипотеке

Удивительно, но факт! Квартира находится в залоге у банка.

Written by manager Долги по коммунальным платежам — явление довольно частое и распространенное. Причем даже продажа недвижимости с имеющейся задолженностью встречается в практике все чаще.

Почему могут выселить?

В некоторых случаях будущие хозяева в курсе о подобном нюансе, за что могут потребовать снизить цену на квартиру или составить договор последующей оплаты. Наиболее неприятным моментом считается, когда факт имеющегося долга обнаруживается после оформления сделки. В таком случае новые собственники сталкиваются с рядом проблем, одной из которых является невозможность регистрации по новому адресу до полного погашения долга.

Размер задолженности по счетам играет существенную роль.

Как продать ипотечную квартиру?

К примеру, если недобросовестные владельцы недвижимости сознательно не оплачивали услуги в течение длительного времени, то покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам будет сопровождаться дополнительными тратами.

А при условии современных тарифов на ЖКХ сумма окажется внушительная. Нормативная база Законодательство четко определяет, кто должен оплачивать возникшие долги по коммунальным платежам. Это относится даже к тем, кто уже продал квартиру, потому что обязанности по уплате коммунальных счетов у нового владельца образуются с даты получения документов на жилплощадь.

Проще говоря, вся задолженность до совершения сделки является обязанностью прежнего владельца, вне зависимости, знал об этом моменте покупатель или нет. С другой стороны, управляющие компании редко обращают внимание на подобные нюансы и начинают взыскивать долг с нового хозяина. Собственнику остается только единственный путь — обращение в суд и определение истинного должника по образовавшимся долгам. Нюансы покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам С момента оформления договора купли-продажи до получения документов на квартиру регистрационные органы могут потребовать предоставить справку об отсутствии задолженности.

Это будет первым неприятным сюрпризом для нового собственника, когда деньги за недвижимость уже плачены.

Удивительно, но факт! Покупатель, приобретая квартиру в залоге у банка, имеет возможность взять ипотечный кредит у этой же кредитной организации.

Получить документы о праве собственности в таком случае не получится и придется снова встречаться с прежним хозяином, уговаривая его оплатить долг по коммунальным платежам. При отсутствии компромисса придется подавать в суд. Вторым нюансом является момент, когда документы на квартиру могут выдать без проверки задолженности по коммунальным платежам.

Если сумма слишком большая, УК имеет право воздействовать собственными методами вплоть до прекращения подачи услуг.

При покупке квартиры с долгами или при обнаружении их впоследствии не лишним будет знать некоторые тонкости: Последний пункт предусматривает множество нюансов, вплоть до отказа платить взносы на капремонт.

Более подробную информацию необходимо уточнять у представителей управляющей компании и профессиональных юристов, специализирующихся на данном вопросе.

Рекомендуем к прочтению! квартиры в ипотеку с котлована

Перерасчет коммунальных платежей происходит по заявлению от собственника или прописанного в квартире человека. Процедура совершения сделки Если продавец заранее предупреждает об имеющейся задолженности, а покупатель согласен на такое условие выгодное предложение, удобное расположение недвижимости и прочие причины , то покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам предусматривает следующий алгоритм действий: Запрос данных о размере долга — информацию можно получить в управляющей компании или у самого продавца, который должен предоставить крайнюю квитанцию об услугах ЖКХ.

Удивительно, но факт! Как правило, перерегистрацией в Росреестре будет заниматься сотрудник финансового учреждения.

Получение выписки из ЕГРП — документ предоставляет полную финансовую информацию о недвижимости возможные аресты, обременения и т.

Получение дополнительных данных о долгах, которые могут быть не отражены в квитанции — необходимо посетить водоканал, газовую службу. Договориться с продавцом о внесение в договор купли-продажи особых условий, на основе которых прежний владелец обязуется погасить всю имеющуюся задолженность в определенный срок или возместить сумму наличными.

Внести в договор пункт, что вопрос о долговых обязательствах предполагается решить мирным образом. В установленный срок получить подтверждающий документ о произведенной оплате по коммунальным счетам — достаточно обратиться в УК и взять выписку по счету.

Обратиться в суд при неисполнении обязанностей прежним хозяином по оплате за коммунальные услуги. Чтобы себя обезопасить от последующих правовых споров, новому собственнику рекомендуется составить предварительный договор и прописать в нем, что договор купли-продажи будет подписан после полного погашения задолженности прежним владельцем.

При ипотеке Приобретение жилья в ипотеку с долгом по коммунальным платежам ничем не отличается от обычной купли-продажи недвижимости. Это объясняется тем, что банки не запрашивают данных о задолженности, потому что долг не распространяется на новых владельцев.

При покупке квартиры в ипотеку и при обнаружении долга по счетам за ЖКХ алгоритм действий такой же, как и в любом другом случае: Семьям, оформляющим ипотеку, рекомендуется заранее проверять недвижимость на наличие долга, поскольку банки этот момент никак не регулируют. Длительное решение вопроса с бывшим собственником негативно повлияет на получение прав собственности на квартиру, поскольку внесение средств по ипотеке никак от этого не зависит.

Нормативная база

Кто выплачивает Выплачивает долги по ЖКХ прежний собственник. С этим не может поспорить ни управляющая компания, ни бывший владелец. Процесс можно урегулировать несколькими способами: Договориться с прежним хозяином — в большинстве случаев продавцы не уклоняются от своих обязательств, поскольку понимают, что закон не на их стороне.

Договор можно заключить в письменной форме, на основе которого бывший хозяин обязуется внести на счет необходимую сумму. Кроме этого, можно договориться в устной форме, но важно не подписывать договор купли-продажи и исключить факт передачи денег. Это позволит полностью отказаться от покупки квартиры, если прежний собственник не выполнит свои обязательства в срок.

Если квартира куплена с долгом по коммунальным платежам, то необходимо предоставить данные в УК. Сотрудники сформируют иск на прежнего владельца. Самостоятельно обратиться в суд, если прежний хозяин не выполняет свои обязательства по уплате задолженности. Стоит помнить, что невозможно приобрести квартиру, если она находится в аресте за неуплату по счетам за коммунальные услуги.

Что делать новоиспеченному хозяину В случае, если недвижимость уже приобретена с долгом по коммунальным платежам, новый хозяин сталкивается с проблемами регистрации и оформлением права собственности. Решить проблему можно несколькими способами, каждый из которых предусматривает взыскание средств по задолженности с прежнего хозяина.

Удивительно, но факт! Выселение приставами Руководствуясь ФЗ, в рамках открытого административного производства, судебный пристав выселяет должника и всех зарегистрированных на жилплощади лиц.

Во-первых, необходимо связаться с бывшим владельцем и объяснить ситуацию. По законодательству даже при оформлении купли-продажи обязанность по уплате долга по ЖКХ остается за прежним владельцем.

Уложиться в тысячу: как бюджетно украсить квартиру к праздникам

Решение проблемы может быть следующим — получение средств от продавца наличными для уплаты долга, либо получить от него документальное подтверждение о внесении средств на счет УК. Кроме этого, можно лично запросить данные в управляющей компании, погашен ли долг.

Удивительно, но факт! Сделка считается законной при согласии банка на продажу.

Во-вторых, уведомить УК о смене собственника квартиры. Это избавит от постоянных напоминаниях о необходимости погашения долга. Кроме этого, у управляющей компании не будет оснований для отключения услуг ЖКХ за неуплату.

Налоговые обязательства

При отсутствии связи с прежним хозяином и неисполнении им своих долговых обязательств необходимо подать иск в судебные органы. Кого нужно уведомить о смене собственника После оформления договора купли-продажи недвижимости с долгом по коммунальным платежам необходимо известить УК о смене собственника. Процесс осуществляется в письменной форме с просьбой завести новый счет по уплате за коммунальные услуги. Это позволит избежать путаницы с суммой долгой, а также избавит от ошибочных предупреждений о необходимости погасить долг новым хозяином.

Понятие задолженности

Следует отметить, что если квитанция состоит из нескольких частей — отдельная оплата за воду , свет или газ, то заявление о смене собственника подается во все организации, отвечающие за предоставление коммунальных услуг водоканал, газовая служба, энергосбытовая компания.

Заявление подается одним из трех способов: В течение месяца вопрос будет рассмотрен. После положительного ответа необходимо взять справку в бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. При отказе — обратиться в жилищную инспекцию. Договор о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам должен подавать собственник в свою управляющую компанию.

Далее мы расскажем, где оплатить коммунальные платежи.



Читайте также:

  • Последние решения по ипотеке
  • Исковое заявления о расторжении брака при взаимном согласии супругов
  • Расследование уголовного дела кража