Главная | Мошенничество с договором найма квартиры

Мошенничество с договором найма квартиры

Удивительно, но факт! Предложение заключить договор и внести деньги до показа квартиры однозначно должно насторожить.

Ответственность В настоящее время ни в административном, ни в уголовном кодексе не предусмотрены меры пресечения конкретно за мошенничество при сдаче и съеме квартир. Наказание за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет. Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно.

В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами никак не оформляются. Во-вторых, значительная часть афер с арендой сводится к составлению договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством, и его наличие не может быть основанием для возбуждения судебного дела.

И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков.

Читайте нашу статью о том, как снять жилье без посредников, и чтобы при этом не обманули.

Удивительно, но факт! Ни в коем случае не ограничиваться устными договоренностями, в обязательном порядке заключая письменный договор.

Наиболее распространенные схемы Несмотря на широкое освещение темы обмана с арендой жилья в Интернете и прессе, граждане продолжают попадаться на хорошо известные, иногда примитивные схемы мошенничества. Жертвами афер чаще становятся квартиросъемщики, однако и сами хозяева не застрахованы от обмана. Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего опасаться?

Наиболее распространенные схемы

Схемы развода и виды мошенничества описаны далее. Ее жертвами зачастую становятся арендодатели, которые сдают жилье неофициально. Договор аренды заключается в устной форме, при этом хозяин свято уверен, что сдает жилье только тому, с кем договаривался.

Квартиросъемщик, в свою очередь, пересдает комнаты или койко-места посуточно — тоже, естественно, без договора. Таким образом недвижимость, на сдаче которой в аренду хозяин планировал зарабатывать много лет, превращается в ночлежку.

Ремонт в счет аренды Собственниками часто практикуется полное или частичное взимание платы с квартиросъемщиков в виде ремонта.

В случае мошенничества инициатива сделать ремонт в счет оплаты исходит от самих жильцов, зачастую в настойчивой форме — дескать, жить в доме с таким состоянием санузла, электропроводки и т. Хозяин осознавая перспективу своих убытков недовольные жильцы съедут, а найти новых в квартиру, требующую срочного ремонта, будет сложно , соглашается на такие условия.

Процесс затягивается на долгие месяцы, в результате хозяин не видит ни денег за аренду, ни собственно ремонта. В конце концов арендодателю не остается ничего иного кроме как выселить обманщиков и смириться с убытком. Завладение правоустанавливающими документами Цель аферы гораздо крупнее, чем при мошенничестве с субарендой или ремонтом — захват арендуемого жилья.

Продажа информации — «дешевый сыр» для арендаторов

Жертвами в этих случаях чаще всего оказываются пожилые арендодатели, которых проще обмануть. Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов , или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно.

Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу недвижимости мошеннику. Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество, совершенное организованной группой лиц. Оказаться в роли жертвы аферы больше шансов у тех, кто жилье снимает.

Наиболее распространенные схемы обмана квартиросъемщиков без привлечения агентств таковы: Продажа сданного жилья Часто при этом мошенники требуют заплатить наперед не за один, а за несколько месяцев. О том, что идет процесс продажи, арендодатель умалчивает. Арендатор спокойно живет неделю-вторую, пока на пороге не появляются новые хозяева со всей документацией. В один прекрасный день квартиросъемщик обнаруживает у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается, здесь прописано и имеет право пользования жилплощадью наравне с хозяином.

Выселение под надуманным предлогом После получения оплаты за два или больше месяца наперед, хозяин начинает выдвигать высосанные из пальца претензии к жильцам: Уплаченные наперед средства, само собой, идут в качестве компенсации за якобы испорченное имущество. Замена замков В этом случае квартиросъемщики не успевают пожить на новом месте ни дня. После получения оплаты арендатор отдает ключи, но уговаривает жильцов не въезжать еще день-два, якобы за это время он наведет порядок.

Удивительно, но факт! Рефлекторная попытка наймодателя обратиться в полицию не всегда может окончиться успехом.

По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что ключ не подходит, а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких денег у него не брал. Как не попасть, не нарваться на мошенников при съеме квартиры?

Удивительно, но факт! В договоре должен быть полностью описан объект найма, условие о том, что недвижимость не заложена, не продана, не находится в обременении, а также дана гарантия арендодателя об отсутствии права каких-либо иных лиц проживать в квартире.

Распространенные схемы мошенничества в этом видео: Что делать, если обманули и как защитить себя от мошенничества? Но написать заявление в полицию обязательно стоит, так как если от мошеннических действий одного и того же лица пострадает несколько человек, шансы привлечь его к ответственности повышаются. Обезопасить себя от участи жертвы квартирной аферы можно, если не забывать о таких вещах: Договор — наше все. Его наличие дает гарантии не только тем, кто будет снимать жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что без документального подтверждения сделки вы сильно рискуете.

Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду.

Удивительно, но факт! Солидные риэлторские организации обычно дислоцируются в офисных центрах в деловых районах города.

Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас есть еще много претендентов. После осмотра целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.

Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег. Не передавайте ни оригиналы, ни копии правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам касается арендодателей.

О правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков , а также о том, за что должен платить квартирант , можно узнать из наших статей. Что нужно сделать, чтобы не быть обманутым при заключении договора найма? Советы в этом видео: Обман в риэлторских агентствах Как обманывают риэлторы при аренде квартир?

Способы отъёма денег

Самый быстрый но не всегда и не для всех выгодный способ снять или сдать квартиру — обратиться в риэлторское агентство. Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у собственников, вычитке договора на предмет спорных пунктов. Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов.

Удивительно, но факт! Сами не ленитесь при заключении договора найма жилого помещения потребовать от наймодателя предоставить следующие документы:

Такие организации делятся на 2 группы: В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона.

Сотрудники таких агентств действительно выполняют свои обязанности, только они зачастую заключаются в предоставлении клиентам непроверенной информации из Интернета или газет. Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений. Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: Сотрудники агентств-однодневок, или проще говоря, лохотронов, не затрудняются поиском свежих объявлений.

Они просто вручают клиенту распечатку с контактами хозяев, предложения которых давно неактуальны.

Похожие записи

Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы владельцев, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: Определить, не хотят ли вас надуть в конкретном агентстве, легко, если знать отличительные признаки добросовестных риэлторских организаций: Офис агентства состоит не из одной комнатушки метр-на-метр, расположенной в трущобах.

Солидные риэлторские организации обычно дислоцируются в офисных центрах в деловых районах города. В договоре четко указано предоставление услуг по поиску жилья. Оплата услуг агентства производится только по факту выполнения прописанных в соглашении обязательств, то есть, когда подписан соответствующий договор с собственником. Как видите, способов обмана граждан на этом рынке предостаточно, и они будут процветать, пока и хозяева, и квартиросъемщики не научатся проявлять максимальную бдительность.

Помните, что если в поведении второй стороны есть что-либо настораживающее, лучше отказаться от сделки, чем потом остаться с чемоданами на улице. О том, как не попасть в ловушку при аренде, можно узнать из видео: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:



Читайте также:

  • Прекращается выплата алиментов с момента
  • Ипотека актобе без первоначального взноса