Главная | Обязательство по приобретению земельного участка

Обязательство по приобретению земельного участка

Бухучет земли: на каком счете

Особенности бухгалтерского учета земельных участков Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме ст.

Нотариально заверять договор не нужно. В договоре обязательно должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка ст.

Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет ст. Право собственности на землю переходит с момента госрегистрации в Росреестре п. Размер пошлины при госрегистрации операций с землей для юрлиц — 22 руб. Землю по правилам бухучета следует относить к основным средствам ОС п. Участок принимают к учету при соблюдении следующих условий: При покупке земельный участок принимается к учету по первоначальной стоимости, сформированной из фактических затрат: Продажа земли не является объектом обложения НДС подп.

Покупка земельных участков — дорогостоящая операция, поэтому нередко компании берут для этого заем.

Проценты по займу включаются в стоимость земли до тех пор, пока участок не переведут из внеоборотного актива в состав ОС п. Также компания может получить землю: Безвозмездно — тогда ее принимают к учету по рыночной цене, подтвержденной независимым оценщиком письмо Минфина РФ от При этом если землю подарил учредитель компании, владеющий больше чем половиной доли уставного капитала УК компании-получателя, то доход у получателя не возникает.

Особенности бухгалтерского учета земельных участков

В противном случае безвозмездное получение — внереализационный доход для целей обложения налогом на прибыль подп. По договору мены — организация примет участок в соответствии со стоимостью ценностей, переданных другой фирме взамен п.

Удивительно, но факт! Приобретение земельного участка — всегда ответственность, ведь человек возлагает на себя целую группу обязанностей, без соблюдения которых, можно столкнуться с рядом юридических осложнений.

В счет вклада в УК — по оценке, согласованной учредителями. Землю переводят в состав ОС при ее полной готовности к эксплуатации и сформированной первоначальной стоимости. Компания может принять участок земли к учету на счете 01, не дожидаясь регистрации права собственности, — тогда он отражается на отдельном субсчете счета 01 п. Земельные участки не амортизируются ни в БУ, ни в НУ п. Учесть расходы на покупку земельного участка можно только при его дальнейшей продаже.

Приобретенные права

Тогда на дату передачи участка покупателю продавец земли отражает в учете доход от сделки, уменьшенный на стоимость приобретения участка и траты на его продажу п.

Если компания покупает землю, которая находится в госсобственности, и собирается строить на ней ОС, то затраты на приобретение участка можно подп. Равномерно признавать в течение выбранного предприятием срока не меньше 5 лет.

При этом в бухучете возникает постоянная налоговая разница, которую мы рассмотрим ниже. Использовать землю можно только в соответствии с видом разрешенного использования, приведенным в Государственном кадастре недвижимости п. Земельный участок является объектом обложения земельным налогом.

Документальное оформление операций с земельными участками

Документальное оформление операций с земельными участками Операции с землей можно проводить только при условии составления договора в письменном виде. Стороны составляют 3 экземпляра договора: Постановка участка на счет 08 осуществляется на дату фактической передачи земли по акту приема-передачи либо дату подписания договора если договор приравнивается сторонами к акту приема-передачи.

Вести учет земельных участков можно с использованием унифицированных форм ОС-1 и ОС-6 либо по самостоятельно разработанным формам, составленным с использованием обязательных реквизитов ст.

Удивительно, но факт! То есть гражданское законодательство ограничивает правомочие победителя торгов на переуступку его прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам аукциона, императивно возлагая на него обязанность исполнить обязательство лично.

При приеме земельного участка от учредителя необходимо провести независимую оценку земли, а также внести изменения в учредительные документы компании. Подписывайтесь на наш бухгалтерский канал Яндекс.

Дзен Подписаться Если же организация получила землю безвозмездно, то рыночная оценка участка подтверждается независимым оценщиком или данными кадастрового учета ст. Компания может сдавать земельный участок в аренду. Тогда должен быть заключен договор аренды и оформлен акт приема-передачи имущества контрагенту.

Удивительно, но факт! Когда земельные участки становятся объектом купли-продажи, зачастую возникают вопросы о том, с какого момента покупатель становится плательщиком земельного налога, а продавец перестает им быть.

Если договор аренды заключается на срок более года, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра п. Бухгалтерский учет операций с земельными участками: Оплата госпошлины и ее включение в стоимость земельного участка осуществляются записями: Дт 68 Кт 51 — оплачена пошлина за регистрацию права собственности на землю; Дт 08 Кт 68 — пошлина включена в первоначальную стоимость земли.

Дальнейший учет земли зависит от целей ее использования. Если на территории компания будет строить здания, но за счет инвесторов, то такой объект нельзя признать ОС — он будет оставаться на счете По окончании строительства бухгалтер сделает запись: Дт 76 Кт 08 — передана земля инвестору в связи с завершением строительных работ. Если же собственник использует землю в собственных целях и за свои деньги, то включить участок в состав ОС следует проводкой: Дт 01 Кт 08 — земельный участок принят в состав ОС.

При покупке земли у государства возникает налоговая разница: Бухгалтеру следует ежемесячно отражать в БУ постоянный налоговый актив до полного списания расходов в налоговом учете: Продажа земли оформляется записями: Напоминаем, что реализация земли НДС не облагается.

Переоценка земельных участков в бухгалтерском учете

При поступлении земли в уставный капитал компании бухгалтер сделает проводки: Передача земли в качестве вклада в УК другого юрлица отражается записями: Получение земельного участка безвозмездно бухгалтер отражает записями: Если же ваша компания передает земельный участок безвозмездно, то бухгалтерская проводка такая: Дт 91 Кт 01 — отражена стоимость земли, переданной в дар другой компании. Доходов и расходов в налоговом учете при безвозмездной передаче земли не возникает ст.

Но тогда в бухучете образуется постоянное налоговое обязательство, которое учитывают одновременно со списанием стоимости земли и расходов на ее передачу п. При заключении договора мены проводки у компании, передающей землю и принимающей в ответ иное имущество, следующие: Дт 08, 10, 41 Кт 60 — поступили ценности по договору мены; Дт 62 Кт 91— отражен доход от передачи земли по договору мены; Дт 91 Кт 01 — списана стоимость переданного земельного участка; Дт 60 Кт 62 — полностью погашены обязательства сторон при выполнении условий договора мены.

Обязанности собственника

Финрезультат от операций мены в учете участников сделки равен нулю. В исключительных случаях земельных участок может быть изъят ст.

Удивительно, но факт! Также человек несет ответственность за общее состояние земельного участка и построек на его территории.

Госорганы обязаны уведомить об этом собственника земельного участка. Собственник или пользователь земли вправе претендовать на возмещение в размере рыночной стоимости земельного участка, недвижимости, которая на нем находится, а также убытков и упущенной выгоды от изъятия ст.

На дату прекращения права собственности за землю делаются проводки: Дт 91 Кт 01 — выбытие земельного участка; Дт 76 Кт 91 — в состав прочих доходов включена сумма возмещения за изъятие.

Удивительно, но факт! Оплата госпошлины и ее включение в стоимость земельного участка осуществляются записями:

Итоги Особенности бухучета земельных участков таковы: Предыдущая статья Следующая статья Советуем прочитать.



Читайте также:

  • Права жены в наследстве