Главная | Передача недвижимого имущества до заключения договора

Передача недвижимого имущества до заключения договора

Удивительно, но факт! Кто является получателем арендной платы — Общество или новый собственник за период с даты передачи имущества до момента государственной регистрации договора купли-продажи?

При этом Гражданский кодекс такую легкомысленность не одобряет, а эксперты предупреждают: Справка БН Порядок передачи недвижимости от продавца покупателю Статья Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Гражданский кодекс РФ Таким образом, финальной точкой сделки с позиций закона становится именно подписание сторонами АПП, после чего при отсутствии претензий обоюдные обязательства считаются исполненными. В чем же смысл этого документа?

Удивительно, но факт! Вывод о том, что срок договора аренды исчисляется именно с момента получения оферентом акцепта например, подписания договора , содержится, в частности, в постановлении ФАС Северо-Западного округа от

Дело в том, что между заключением сделки, регистрацией права собственности и фактическим получением квартиры покупателем обычно проходит некоторое время. А за это время состояние квартиры может измениться по целому ряду причин — от коммунальных аварий до банальной кражи или вандализма.

Основная задача АПП как раз и состоит в том, чтобы подтвердить: Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи И продавцу, и покупателю стоит запомнить, что АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или не соблюдения.

на журналы

Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре демонтирована встроенная мебель, повреждены элементы отделки и т. Именно АПП станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены.

Есть еще один важный момент.

Удивительно, но факт! Таким образом, стороны при заключении договора купли-продажи вправе договориться о передаче недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности на него, в связи с чем у регистрирующего органа отсутствует право требовать подтверждения такой передачи для целей государственной регистрации.

Несмотря на это, по словам эксперта, в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф. Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания.

В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать. Отдельно рекомендуется указать информацию о текущем состоянии уплаты коммунальных платежей и услуг связи. По словам Андрея Ежова, перед подписанием АПП покупателю желательно внимательно осмотреть состояние квартиры: При наличии технического оснащения квартиры кондиционерами, джакузи, встроенной бытовой техники в обязательном порядке следует проверить их исправность.

Гражданский кодекс настаивает

Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски в частности риск повреждения объекта и бремя содержания квартиры. Если фактически он ее еще не занял, но в АПП формально этот факт признал, то никакой компенсации с недобросовестного продавца, когда тот, к примеру, в последний момент решит вывезти оттуда сантехнику, он уже не получит.

Удивительно, но факт! Адвокат по сделкам с недвижимостью Гордон Андрей Эдуардович Те, кто работает с недвижимостью, говорят:

Продавец же в свою очередь должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации. Если при передаче квартиры присутствуют ваши родные или близкие, то в АПП есть смысл внести их паспортные данные. Это позволит принять их показания к рассмотрению в случае судебных разбирательств Впрочем, практики рынка отмечают, что безответственное отношение к АПП нередко приводит и к другим — еще более необычным — проблемам.

Удивительно, но факт! Из договора купли-продажи следует, что передача недвижимости по передаточному акту и переход права собственности не взаимосвязаны, объект может и далее находится во владении продавца абз.

Предлагаем тем, кто сталкивался с ними, поделиться своим опытом в комментариях к материалу. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:



Читайте также:

  • Решение суда о предупреждении лишения родительских прав
  • Раздел приватизированной квартиры по долям
  • Днк и оспаривание отцовства
  • Незаконный возврат водительских прав