Главная | Приобретение недвижимость у супругов договор купли продажи

Приобретение недвижимость у супругов договор купли продажи

Может ли муж продать квартиру жене?

Статусы недвижимости по отношению к хозяевам

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman. Наиболее распространенной формой распоряжения является заключение договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! И что, этот договор приравнивается к соглашению о разделе имущества???

Сторонами данной сделки выступают физические и юридические лица. Исключением является запрет на продажу жилья ребенком своим родителям, о такой сделке же между супругами закон ничего не говорит и ограничения не накладывает.

Удивительно, но факт! Если квартира приватизирована на одного из супругов — значит другой:

Необходимость в заключении подобной сделки на практике возникает часто и вызывает ряд спорных вопросов. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Удивительно, но факт! Также требуется согласие супруга на заключение сделки, требующей регистрации.

Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Рассмотрим две наиболее типичных ситуации. В данном случае имущество не считается общем и поэтому проблем с совершением сделки и регистрацией договора в Росреестре не возникнет.

Продажа квартиры в совместной собственности

Это возможно в следующих случаях: Согласно действующему законодательству, такое жилье является общим совместным имуществом, независимо от того, указан один или оба супруга в свидетельстве о праве собственности.

Поэтому, продавая квартиру жене, муж формально продает её сам себе. А сделки, в которых сторонами выступает одно лицо, признаются ничтожными.

Удивительно, но факт! Указывать третью сторону не стоит, если вы сделаете это — то супруг выступит в качестве полноценного покупателя со своей долей в имуществе.

Кроме того, при совершении сделок с общей недвижимостью обязательно согласие второго супруга. А в данной ситуации получается, что согласие дается опять же самому себе.

Удивительно, но факт! Низкий риск оспаривания сделки либо отказа от него.

Указанные нюансы в итоге могут привести к ряду проблем: Во-первых, с большой долей вероятности Ростреестр откажет в регистрации сделки и перерегистрации недвижимого объекта.

Также это смогут сделать наследники в случае смерти наследодателя.

Удивительно, но факт! А именно — обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.

Оптимальным выходом из данной ситуации является выдел долей в общем имуществе. После того, как каждый получит свидетельство о праве собственности на свою долю.

Брачный договор необходимо нотариально заверять. Соглашение о разделе общего имущества не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Образец договора купли продажи недвижимости с отметкой о согласием супруга

Следующим шагом станет, заключение договора купли-продажи на долю, принадлежащую одному из супругов. Если Вы не доверяете и скептически относитесь к институту брачных договоров, то можно поступить следующим образом: Основным минусом данного способа является то, что на этапе дарения одаряемое лицо передумает в дальнейшем продавать недвижимость, и Вы лишитесь жилья.

Удивительно, но факт! Субъекты правомочны получить налоговую льготу, если не признаются в качестве близких родственников; Соглашение имеет простую форму, процедура составления не трудная; Невозможность оспорить совершенную сделку третьими лицами; Возможность для сторон предусмотреть широкий круг гарантий; Допустимость заключения предварительного соглашения.

Судебная практика говорит о том, что оспорить договор дарения очень сложно. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.



Читайте также:

  • Цена за адвоката по семейным делам