Главная | Признание права собственности на нежилое помещение в рамках банкротства

Признание права собственности на нежилое помещение в рамках банкротства

Удивительно, но факт! При этом, согласно п.

К числу таких субъектов относятся строительные компании, процесс банкротства которых регулируется специальным параграфом Федерального закона от 26 октября г. Следует отметить, что согласно статистике количество компаний-банкротов среди застройщиков в первом полугодии г.

Важные причины доверить нам решение Вашей проблемы

Так, Закон о банкротстве устанавливает особый способ защиты прав кредиторов при банкротстве застройщиков. С момента вступления в силу данных норм сложилась практика, подтверждающая оказание положительного влияния на порядок разрешения дел о банкротстве застройщиков.

Удивительно, но факт! Требования участников долевого строительства, основанные на ДДУ, являются обеспеченными залогом в силу ст.

Следует отметить, что в наиболее выигрышном положении остаются граждане — участники долевого строительства в деле о банкротстве. В частности, произошло выделение их из общей очереди кредиторов в третью позицию по очередности удовлетворения требований.

Обратный звонок

Так, на сегодняшний день дольщики вправе обратиться в суд в рамках дела о банкротстве застройщика с требованием о передаче им жилых помещений. Альтернативным вариантом является выдвижение требования денежного характера по возврату стоимости такого жилого помещения.

Рекомендуем к прочтению! образец объявления услуг адвоката

По смыслу норм вышеуказанного Закона приоритетной категорией кредиторов являются участники долевого строительства. Это обусловлено прежде всего правом каждого на жилище, предусмотренным ст. При этом у участников долевого строительства имеется возможность самостоятельно достроить спорный объект, к примеру, объединившись в жилищно-строительный кооператив.

Остались вопросы?

Между тем за время действия данных норм были выявлены пробелы, которые на сегодняшний день остаются неразрешенными. Наиболее существенным из них является вопрос удовлетворения требований граждан — участников долевого строительства в отношении нежилых помещений в рамках признания застройщика банкротом.

Удивительно, но факт! Исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика застройщика до признания застройщика банкротом, так как после все споры в отношении застройщика рассматриваются в арбитражном суде.

Довольно часто граждане вкладывают денежные средства в нежилые помещения для личных нужд к примеру, машиноместо. Однако на законодательном уровне права данных граждан на нежилые помещения так и не приравняли к участию в строительстве, о чем напрямую указано в Законе.

Удивительно, но факт! Определением арбитражного суда ходатайство удовлетворено.

Согласно Закону о банкротстве участником строительства признается физическое, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом в ст.

О процедуре банкротства

В частности, предусмотрен порядок предъявления требований к застройщику и их рассмотрения судом. Несмотря на это, существование данной статьи не дает каких-либо преференций данной категории граждан. В отличие от участников долевого строительства включение в реестр требований кредиторов у данной категории граждан происходит в общем порядке.

Получается, что граждане, вложившие денежные средства в строительство нежилых помещений, могут предъявить требования к застройщику только денежного характера, о чем свидетельствует судебная практика.

Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 декабря г. Следует отметить, что если застройщиком было зарегистрировано право собственности на нежилой объект, то участником могут быть заявлены требования по поводу этой недвижимости на том же праве.

Особенности долевого строительства нежилых помещений

Если же право собственности не было зарегистрировано, то кредитор может заявить только требование денежного характера. Об этом говорится в п.

Также у граждан, заявляющих требования в части нежилых помещений, не имеется возможности восстановить срок для предъявления требований к должнику в случае его пропуска. Обусловлено это тем, что данная категория кредиторов не является участниками строительства, ввиду чего дополнительная защита прав граждан, претендующих на получение жилых помещений, в виде восстановления пропущенного срока предъявления требования к ним неприемлема.

Удивительно, но факт! Это не только защитит права данной категории граждан, но и снизит социальную напряженность населения в случае банкротства застройщика.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что Закон о банкротстве не предусматривает специальную защиту граждан, чьи требования заявлены в отношении нежилых помещений, что, безусловно, нарушает их права. Однако Постановлением от 23 октября г. Вследствие этого проблема защиты прав граждан, имеющих требования к застройщику в отношении нежилых помещений, осталась неразрешенной. Уравнение прав граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство нежилых помещений, и граждан, имеющих требование по передаче жилого помещения, на наш взгляд, необходимо.

Постановление Фед. арбитражного суда Западно-Сибирского окрестность от 20 июня 2014 г

Это не только защитит права данной категории граждан, но и снизит социальную напряженность населения в случае банкротства застройщика. Более того, считаем, что законодателю следует учитывать, что цель приобретения как жилых, так и нежилых помещений — получение недвижимого имущества в натуре.

При этом проблема прав граждан, вложивших средства в нежилые помещения, надлежащим образом по сегодняшний день не разрешена. Считаем целесообразным и объективным предусмотреть реестр требований участников строительства также в отношении нежилых помещений. Несомненно, в заключении комитета Государственной Думы имеются весомые аргументы, но при этом, нивелируя права данной категории граждан, мы отступаем от основополагающих принципов социальной справедливости и равенства граждан.



Читайте также:

  • Ипотека какие деньги можно вернуть
  • Документы на развод в загс воронеж
  • Можно ли вернуть тонометр в аптеку